ADRES
Solwerderstraat 112, 9901 BH, Appingedam.
SOORT OBJECT
Horecapand.
LOCATIE
Het horecapand is feeëriek gelegen aan het open vaarwater van het Damsterdiep met eigen aanlegsteiger. Aan de rand van het Damster centrum. Op 5 minuten loopafstand van het treinstation van Appingedam en op 3 minuten fietsafstand vanaf de nieuwe schoolcampus van de gemeente Eemsdelta (https://www.eemsdelta.nl/campus-eemsdelta-groningen).
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend te bereiken te voet, of met de fiets, auto.
PARKEREN
Er is parkeergelegenheid in de directe nabijheid (vrij parkeren).
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming van het object is Enkelbestemming Horeca - 3.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 112m2, waarvan ca. 72m2 op de begane grond.
Hoogte winkel ca. 260cm (onder systeemplafond).
FRONTBREEDTE
Deze bedraagt ca. 11 meter.
VOORZIENINGEN
De winkelruimte wordt casco verhuurd / verkocht met inbegrip, met inbegrip van de zaken als getoond in fotogalerij.
Begane grond: entree/tochtportaal, horecagedeelte met bar (ca. 41m2) en deur naar terras, keuken (ca. 9m2), gescheiden toiletgroepen.
Verdieping: via vaste trap; overloop, horecaruimte/vergaderzaal (ca. 36m2) met groot dakkapel (voor en achter). Voorts een berging- en CV ruimte.
Enige overige details:
-In 1991 is vanaf de goot het gehele dak vernieuwd (dus incl. constructie) en hoogwaardig geïsoleerd;
-Geen brouwerijverplichting aanwezig.
CV verwarmd (Intergas hre 2019); dakisolatie; deels dubbel glas; zinkwerk goot (voor en achter) in 2020 vernieuwd.
Het stijlvolle pand kan als horecapand worden doorgezet (huidige bestemming: Enkelbestemming Horeca - 3), maar de gemeente Eemsdelta is bereid mee te werken tot omzetting bestemming naar Wonen. Het zonnige terras kan gebruikt worden, zoals nu ook het geval is waarbij ook een aanlegsteiger voor boten/kano's aanwezig is. De indeling omvat o.a. een horecagedeelte met bar, dichte keuken (nieuw betegeld), gescheiden toiletgroepen (nieuw) en op de verdieping o.a. een extra horecaruimte annex vergaderzaal met nieuwe eiken vloer. Deze etage kan natuurlijk (na een beperkte verbouwing) ook bijv. 2-3 slaapkamers herbergen met een badkamer.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.900,- per maand; te vermeerderen met omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn niet van toepassing.
ENERGIEKOSTEN
Huurprijs is exclusief verbruikte gas, water en elektra.
OMZETBELASTING
Er is omzetbelasting over de huursom verschuldigd. Indien de omzetbelasting niet kan worden verrekend, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd. In hoofdlijnen geldt vorenstaande niet voor bedrijven die B.T.W.-belaste handelingen verrichten.
Bij verkoop is geen omzetbelasting verschuldigd, wel 8% overdrachtsbelasting.
INDEXERING
Indexering vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex CPI Alle Huishoudens (2006=100).
BETALING
De huur, inclusief omzetbelasting, dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Als zekerheidstelling geldt een bankgarantie ter grootte van twee maanden huur.
HUURTERMIJN
Huurprijs gebaseerd op huurtermijn van minimaal 2 jaar.
OPZEGTERMIJN
Er geldt een opzegtermijn vanaf 6 maanden (afhankelijk van overeengekomen huurtermijn).
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 230.000,- kosten koper (k.k.); geen omzetbelasting.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Prijs-/druk-/zetfouten en wijzigingen voorbehouden.
