ADRES
Zeefbaan 20 E + F, 9672 BN, Winschoten.
SOORT OBJECT
Kantoorruimte (kantoorpand "Reiderborg"), op de de verdieping (via trap).
LOCATIE
Het moderne en representatieve kantoorpand "Reiderborg" is gelegen op zichtlocatie aan de ringweg van Winschoten op bedrijventerrein "Reiderland". Afslag autosnelweg A7 (Groningen-Duitsland) op circa 1.5 kilometer afstand.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend te bereiken te voet, fiets en auto.
PARKEREN
Op eigen terrein mogelijk.
Zeefbaan 20 E: 7 privé parkeerplaatsen.
Zeefbaan 20 F: 2 privé parkeerplaatsen.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De ruimten zijn geschikt voor o.a. kantoor, dienstverlening, praktijkruimte, maatschappelijk.
OPPERVLAKTE
Zeefbaan 20 E: ca. 247m2 (gelegen op de verdieping; voorzijde. Deelverhuur is bespreekbaar.
Zeefbaan 20 F: ca. 43m2 (gelegen op de verdieping; achterzijde); met gedeelde entree, pantry en gescheiden toiletgroep.
FRONTBREEDTE
Deze bedraagt ca. 30 meter (betreft het gebouw).
VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt verhuurd met inbegrip van door voorgaande huurder achtergelaten installaties en voorzieningen en is in dit specifieke geval direct in gebruik te nemen.
De ruimte is gestoffeerd. Voorts zijn er gescheiden toiletgroepen, topkoeling en verwarming, systeemplafonds met inbouwverlichting, aluminium draai-/kiepkozijnen met dubbele beglazing en veel data-/utp aansluitingen.
Zeefbaan 20 E: Indeling o.a.: entree met balie, pantry, gang, gescheiden toiletgroep, 4 kantoren (evt. op te splitsen naar 5 of 6 kantoren) resp. ca. 17, 28, 35 en 51m2, archiefruimte.
Zeefbaan 20 F: Indeling o.a.: gedeelde entree met pantry en gescheiden toiletgroep; 2 privé kantoren ca. 18 en 25m2.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt vanaf € 65,-- / m2 / per jaar; te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten.
Huurprijsdifferentiatie:
Huurperiode 1 jaar: EUR 75,- / m² / jaar
Huurperiode 2 jaar: EUR 72,- / m² / jaar
Huurperiode 3 jaar: EUR 70,- / m² / jaar
Huurperiode 4 jaar: EUR 68,- / m² / jaar
Huurperiode 5 jaar: EUR 65,- / m² / jaar
SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn van toepassing.
Deze bedragen € 3,50 / m2 / per maand en omvatten o.a. aandeel in (gemiddeld) verbruik gas, elektriciteit en water, alsmede schoonmaakkosten in-/extern algemene ruimten, tuinonderhoud inclusief boomverzorging en sneeuwruimen, afvalverwerking en verdere facilitaire ondersteuning in en om het kantoorgebouw.
ENERGIEKOSTEN
Middels verdeelsleutel per m2 en zijn opgenomen in genoemde servicekosten.
OMZETBELASTING
Indien de omzetbelasting niet kan worden verrekend, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd. In hoofdlijnen geldt vorenstaande niet voor bedrijven die B.T.W.-belaste handelingen verrichten.
INDEXERING
Indexering vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex CPI Alle Huishoudens (2006=100).
BETALING
De huur, inclusief omzetbelasting en servicekosten, dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Als zekerheidstelling geldt een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de servicekosten.
HUURTERMIJN
Te huur in flexibele huurperioden vanaf 1 jaar.
OPZEGTERMIJN
Er geldt een opzegtermijn vanaf 3 maanden t/m 1 jaar (afhankelijk van overeengekomen huurperiode).
AANVAARDING
De beschikbare ruimten zijn per 01 januari 2021 beschikbaar.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Prijs-/druk-/zetfouten en wijzigingen voorbehouden.
