Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Houwerdastraat 27, Appingedam

Vraagprijs   € 225.000 k.k.  

Verkocht

Download Brochure

Omschrijving

*KEURIGE HOEKWONING *MODERNE INRICHTING *ONDERDEEL SLOOP-/NIEUWBOUWREGELING NCG

Deze keurige HOEKWONING is gesitueerd op een extra groot perceel van maar liefst ca. 308m2. Een garage is prima mogelijk en een eigen oprit is aanwezig. Gelegen aan aan een rustige weg (met eenrichtingsverkeer) in de wijk 'Opwierde' nabij scholen, winkels, sportvelden; dus zeer centraal. De indeling omvat o.a. een doorzon woonkamer met tuindeuren en open keuken v.v. moderne keukeninrichting, bijkeuken/wasruimte, 3 slaapkamers alsmede een moderne badkamer. De tuin ligt op het oosten en is v.v. een houten tuinberging en terrasoverkapping. Meer dan prima wonen en zeer verzorgd.... maar deze woning (lees: de hele straat/wijk) wordt in het kader van de versterkingsopgave gesloopt, waarbij er op dezelfde locatie een nieuwe woning (én flink groter!) voor wordt teruggebouwd op kosten van de NCG (Nationaal Coördinator Groningen). Dat betekent dus: Nieuwbouw, Bevingbestendig, Gasloos én Onderhoudsarm. Uiteraard wordt er ook een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, alsmede een warmtepomp (verwarming) en zonnepanelen (energie). De woning wordt dus uitermate energiezuinig (indicatie energielabel A+++) en duurzaam. Dat heeft uiteraard effect op een gunstige (lage) woonlast! Persoonlijke wensen zijn ook nog inpasbaar, waarbij je bijna kunt spreken over een 'maatwerk' woning. Een bijzondere kans voor diegene die dit 'project' willen overnemen. Tot die tijd kun je er zonder twijfel comfortabel wonen (want tevens gestoffeerd opgeleverd, dus incl. laminaat, gordijnen etc.) en is er via ons kantoor meer informatie beschikbaar over deze sloop-/nieuwbouwregeling.

Enkele feiten m.b.t. de nieuwbouw:
*Planning sloop eind 2023;
*De 'prijslijst' voor de te plegen nieuwbouw is geïndexeerd (t/m 3e kwartaal 2022) op ca. € 275.000,- (+ € 7.000,- SNN-subsidie voor energiebesparende maatregelen);
*Tekeningen etc. aanwezig (keuze indeling etc. is nog NIET gemaakt);
*Nieuwe eigenaar heeft als zodanig nog veel 'zelf' te bepalen;
*In het vast te stellen nieuwbouwbudget is ook voorzien in budget voor: Vloer- en raamstoffering etc.;
*Verhuisvergoeding/tijdelijke woonruimte (zgn. 'wisselwoning') voor koper beschikbaar.

Huidige woning omvat:
Begane grond: entree/gang, trapopgang, modern wandcloset, doorzon woonkamer met tuindeuren en open keuken (totaal ca. 30m2) v.v. moderne keukeninrichting (2018) en inbouwapparatuur (kookplaat, schouw en vaatwasser), provisieruimte, bijkeuken/wasruimte.
Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 9 en 12m2m2), luxe badkamer (2018) v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, balkon aan westzijde.

CV verwarmd (Remeha 2018); woonhuis is v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas (bijna alles hr++); deels kunststof kozijnen; 10 zonnepanelen.

N.B.: Afgebeelde artist impressies zijn ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
77m²
Perceeloppervlakte
308m²
Inhoud
270m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 153m², 900×1700cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Locatie

[ { "lat": 53.3169375, "lng": 6.8703253 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?  
CONTACTGEGEVENS

© 2023 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline