Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Hoefsmederij 35, Delfzijl

Vraagprijs   € 199.000 k.k.  

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

*UITZICHT OP DAMSTERDIEP *MOG. VOOR 4 SLAAPKAMERS *GARAGE *ZONNIGE TUIN

In de gewilde woonwijk 'Fivelzigt' gelegen, aantrekkelijke TUSSENWONING met stenen garage en een zonnige tuin met tuinberging (zuid/west; kavel ca. 160m2) met fraai uitzicht op het Damsterdiep. De indeling omvat o.a. een tuingerichte woonkamer met veel (hoge) ramen, open keuken, complete badkamer en de mogelijkheid tot 4 slaapkamers. Zeker geen kleine woning en het uitzicht/ligging is hier echt een groot pluspunt. Daarbij is het geheel goed onderhouden en keurig bewoond door de 1e eigenaar! sinds 1978. Dat zegt genoeg over de woning én de locatie. Mooi gelegen tussen de kernen van Appingedam en Delfzijl in, waarbij o.a. onderwijsinstellingen dichtbij zijn, maar ook het ruim opgezette Biessumerbos en het overdekte zwembad. Het vaar-/vis-/zwemwater van het Damsterdiep ligt feitelijk 'voor de deur'. Het betreft ook hier wederom een uitstekende gezins-/starterswoning is ons woningaanbod en op korte termijn te aanvaarden.

Begane grond: entree/gang, trap, keurig wandcloset, inpandige berging (ca. 5m2), tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met open keuken v.v. keukeninrichting in hoekopstelling en inbouwapparatuur (inductie kookplaat (2022), afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie (2021) en een buffetkast. Woonkamer en keuken samen ca. 37m2.
1e Verdieping: overloop met vaste kast, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14m2), verzorgde badkamer (ca. 195x201cm) v.v. inloopdouche, wandcloset, bidet en vaste wastafel.
2e Verdieping: via vaste trap; grote zolderruimte (ca. 27m2) met groot dakraam en mogelijkheid voor bijv. een extra slaapkamer, cv-ruimte.

CV verwarmd (Intergas hre 2013); woonhuis v.v. bijna overal dubbel glas (deels hr++), dak- en muurisolatie; 8 zonnepanelen (2022); kunststof rabatdelen (zuid/westzijde); elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm.

De € 17.000,- SNN-subsidie voor woningverduurzaming/-verbetering is door de verkoper reeds gedeeltelijk aan de woning besteed voor: Extern schilderwerk (Kerbof schilders), nieuwe platte dakbedekking berging, 8 zonnepanelen, aanpassing e-instantie en een inductiekookplaat. Het restant subsidiebedrag ad. ca. € 3.523,- is nog voor de koper beschikbaar.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117m²
Perceeloppervlakte
160m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
410m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR-glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas hre (2013, Combi-ketel, Lease)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 45m², 500×900cm
Schuur
Inpandig
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "lat": 53.3244322, "lng": 6.8895101 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?