Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Rijksweg 3, Delfzijl

Vraagprijs   € 169.000 k.k.  

Verkocht

Omschrijving

*MONUMENTAAL WOONHUIS (2-1-KAP) *VRIJ UITZICHT *NABIJ CENTRUM

Dit stijlvol monumentaal WOONHUIS (2-1-kap) met oprit, schuurtje en stadstuin staat op een perceel van ca. 270m2 en is wel zéér bijzonder qua architectuur. Daarbij prachtig vrij uitzicht richting het Damsterdiep met gemaal en dus zeer nabij het Delfzijlster centrum gelegen met haar zeehaven. Nu kunnen wij natuurlijk veel schrijven over hoe uniek en mooi wij dit pand wel niet vinden, maar... wat zegt het Monumentenregister hiervan?:

===

Het DUBBEL WOONHUIS, gebouwd in 1931 naar een ontwerp van de Gebroeders de Boer, aannemers uit Delfzijl. Het dubbele, spiegelbeeldig vormgegeven huis is opgetrokken in een regionale Amsterdamse Schoolvariant. In 1938 liet
de toenmalige eigenaar van de linker helft (Rijksweg 3) een berging bij zijn woning bouwen, en in 1986 de indeling veranderen. De hoofdentree werd toen verplaatst van de voorzijde naar de zijkant.

De dubbele woning maakt onderdeel uit van een uitbreidingsplan uit 1927, op grond waarvan in Delfzijl voor het eerst buiten de oude vestinggracht werd gebouwd. In deze woonwijk waren villa's, winkelbebouwing en eenvoudige
burgerwoningen gepland. De luxere bebouwing werd langs de buitenkant gebouwd, met uitzicht op de voormalige vestinggracht. Dit dubbele huis met kleine voortuin is prominent gelegen op de hoek van de Rijksweg en Menno van
Coehoornsingel en markeert de entree naar de wijk.

Opgetrokken op een vlindervormige plattegrond in een gesinterde baksteen op een trasraam van donkere klinkers. Het centrale deel is twee bouwlagen hoog met wolfsdak en beide zijvleugels zijn één bouwlaag
hoog met schilddak. Het samengestelde dak, gedekt met een gesmoorde, zwarte verbeterde Hollandse pan, heeft ruime houten overstekken met rechthoekige goten en een gemetselde schoorsteen op de nok. De voorgevel (oost)
wordt in tweeën gedeeld door een forse muurdam die iets boven de nok uittorent. Aan weerszijden van de dam een groot liggend venster met gemetselde bloembak ervoor; erboven een betonnen balkon met gemetselde borstwering,
bereikbaar via openslaande balkondeuren. In het dakvlak een schuin geplaatste dakkapel met twee uitzetramen van blank glas-in-lood. De noordoostgevel heeft een staand venster, een gelakte houten deur met glas-in-lood
deurlichten en een gemetselde stoep met granito bordes, tussen een smal hoekvenster en een klein venster van glas-in-lood; in het dakvlak een platte dakkapel met overstek en glas-in-loodvenster met twee zijlichten. De
zuid/oostgevel heeft dezelfde indeling, alleen is de deur vervangen door een venster en het glas-in-lood door blank glas, met uitzondering van het kleine glas-in-loodvenster links van de "deur". In de noordwestgevel een driedelig
hoekvenster met roeden-verdeling en blank glas-in-lood naast een terrasdeur met blank glas-in-lood deurlicht; ervoor een terras met gemetselde bloembak; een smal staand venster, een venster met zijlicht, beide met blank
glas-in-lood. In het dakvlak twee dakkapellen met twee glas-in-lood uitzetramen. Een gemetselde muurdam, die doorloopt ter hoogte van de dakkapellen, scheidt het terras van rest van de gevel. De zuidwestgevel heeft dezelfde
indeling, alleen is de terrasdeur vervangen door de originele voordeur (zonder glas-in-lood) en is het glas-in-lood uit de vensters vervangen door blank glas. Op de hoeken van de noordwest- en zuidwestgevel met de westgevel is een
kleine bergplaats met deur (vernieuwd) en smal drie-ruits hoekvenster uitgebouwd onder een plat dak met overstek. In zowel de linker als rechter helft van de achtergevel (west) openslaande terrasdeuren onder een bovenlicht met
uitspringende betonlatei en een driedelig venster (links met blank glas-in-lood); in het dakvlak een dubbele dakkapel met vier uitzetramen onder een ruime overstek.

Het INTERIEUR van de woning Rijksweg 3 valt buiten de Monumentale bescherming.

Waardering samengevat:
- dubbel woonhuis van algemeen belang vanwege architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde;
- als voorbeeld van een dubbel woonhuis uit 1931;
- als representant van de villabebouwing in de wijk;
- vanwege de opvallende, expressieve vormgeving;
- vanwege de markante hoekligging, als entree naar de wijk.

===

Begane grond: ruime entree/hal, kelder, trap, toilet, doorzonkamer (ca 39 m2) met tuindeuren, dichte keuken (eenvoudige inrichting, ca. 8 m2), bijkeuken en achterentree.
1e Verdieping: royale overloop, extra toilet, 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 12 en 14m2), grootste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon, ruime badkamer (v.v. ligbad, douche en vaste wastafel).
2e Verdieping: via vaste trap; grote zolder/bergruimte (ca. 30m2) met ruimte voor bijv. extra kamers (er is thans een kleine kamer van ca. 5m2 aanwezig).

CV verwarmd (Vaillant 2016); gedeeltelijk dubbel glas; Monumentenwet 1988.

Bouwkundig rapport (september 2020) is aanwezig.

Akte van levering dient te geschieden via notariaat Slochteren te Slochteren.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 169.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Monument, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141m²
Perceeloppervlakte
270m²
Overig oppervlakte
30m²
Inhoud
605m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant Eco-Tec (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 20m², 400×500cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "lat": 53.3287966, "lng": 6.9228226 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?