Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Houtweg 22, Farmsum

Vraagprijs   € 250.000 k.k.  

Omschrijving

*SFEERVOL JAREN '30 WOONHUIS *GROTE TUIN *RUIME KAVEL

Aan een sfeervol laantje aan de rand van Farmsum staat deze VRIJSTAANDE WONING (1935) met mooie siertuin. Achter de woning bevindt zich een ruime houten schuur, te bereiken via een eigen oprit. De woning ligt op een ruime kavel van ca. 735m2 met een grote besloten zonnige achtertuin, zijterras en voortuin. De sfeervolle woonkamer en achterkamer zijn van elkaar gescheiden door authentieke suitedeuren. De achterkamer is daardoor afzonderlijk te gebruiken om bijvoorbeeld van het uitzicht op de tuin de genieten in de ochtendzon. In de woonkamer is nog een rookkanaal achter de wand aanwezig voor een eventuele te realiseren hout-/pelletkachel. Een extra ruimte op de begane grond is te gebruiken als slaap- of werkkamer.

Het achterhuis is in ca. 1998 aangebouwd en volledig voorzien van vloerverwarming. Via de hal met achteringang bereikt u de kelder, het toilet, de onlangs gerenoveerde badkamer en de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Op de 1e verdieping vindt u een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde.
Via de overloop is de zeer ruime bergzolder te bereiken via een uitschuifbare trap. De zolder loopt over het gehele oppervlakte van het voorhuis.

Kortom: Dit een instapklare woning!

Farmsum is een eeuwenoud dorpje aan de rand van Delfzijl, met een prachtige oude historische kern. Door de ligging beschikt het over alle dagelijkse voorzieningen qua onderwijs, zorg, winkels, openbaar vervoer, sport etc. Ook recreatief zijn er volop mogelijkheden zoals de zeedijk, het strand en de zeehaven met nieuwe kwelder en horecagelegenheden.

Afmetingen:
Schuur: ca. 10 x 3 meter
Kelder: ca. 9m2

Begane grond:
Woonkamer-en-suite: ca. 28m2
Slaap/werkkamer: ca. 7m2
Tussenhal: ca. 6m2
Toilet/badkamer: ca. 6m2
Woonkeuken: ca. 17m2

1e verdieping:
Overloop met een slaapkamer van ca. 12m2 en een slaapkamer van ca. 8m2.

Zolder: Over het gehele voorhuis.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (HR) glas en is CV verwarmd (Intergas combiketel 2014).

LET OP:
Er is nog ca € 5900,= beschikbaar voor herstel aardbevingsschade
Er is nog € 4000,= beschikbaar voor subsidie waardevermeerdering (energiebesparende maatregelen).
De verkoper heeft de €10.000,- SNN subsidie reeds aangevraagd t.b.v. het vervangen van de dakkapel.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
103m²
Perceeloppervlakte
735m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
320m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas (2014, Combi-ketel, Lease)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 273m², 1300×2100cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Locatie

[ { "lat": 53.3185131, "lng": 6.9223361 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?