Oostwoldjerweg 5, Siddeburen

Omschrijving

*STATIGE WOONBOERDERIJ MET 5 EVT. TE VERHUREN APPARTEMENTEN (v.v. eigen huisnummers) *PERCEEL BIJNA 10.000m2

Middenin het bosrijke Duurswold staat aan de Oostwoldjerweg 5, net buiten de kern van Siddeburen, deze karakteristieke Oldambtster BOERDERIJ (ca. 1909). De boerderij staat vanwege zijn authenticiteit en architectuurhistorische waarde als gemeentelijk Monument geregistreerd. De boerderij met bijgebouwen is gelegen op een perceel van bijna 10.000m2 (eigen grond), met ruime parkeervoorzieningen aan zowel de voor- als achterzijde. Op het schuurdak zijn zonnepanelen aangebracht, waarmee ca. 8.000kWh stroom kan worden opgewekt. De boerderij wordt omringd door een parkachtige Engelse Landschapstuin met o.a. grote waterpartij en bossingels. Tevens beschikt de vrije ligging over een prachtig landelijk uitzicht over de Groningse landerijen. Het dorp Siddeburen kent daarbij een duidelijke regiofunctie, onder meer als het gevolg van een hoogwaardige voorzieningenniveau en dit niet alleen op het gebied van de dagelijkse voorzieningen incl. onderwijs, ook op recreatief gebied - onder andere middels het naburige Schildmeer met o.a. watersportvoorzieningen en een golfbaan - heeft het veel te bieden.

Het royale voorhuis is - alhoewel zeer authentiek - toch voorzien van het modern hedendaags wooncomfort zoals veel dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Ook beschikt het over centrale verwarming via zowel een gasgestookte HR-combiketel als een op hout gestookte CV-kachel. De voormalige zaadzolder van het voorhuis is omstreeks 2015 ingrijpend verbouwd, waarbij een royale vijfde en zesde slaapkamer maar ook een tweede badkamer aan het voorhuis zijn toegevoegd. Tijdens deze verbouwing zijn o.a. het pannendak, de schoorsteen en de glas-in-lood vensters vervangen, waarbij de timpaan, de zijgevels en het boogvormige gevelmetselwerk constructief extra zijn versterkt.

Indeling boerderij: (zie ook de funda plattegronden): o.a. voordeur/centrale hal/entree, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht over de tuin, ouderslaapkamer met kastenwand, tweede slaapkamer met vaste kasten, gang met 2 aanliggende slaapkamers (of kantoorruimtes etc.), toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, inpandige woonkamer/relaxruimte met vaste trap naar de verdieping, inpandige berging/garage, nette doch eenvoudige keuken met enige inbouwapparatuur en toegang tot de serre met ook hier weer fraai uitzicht, bijkeuken.
1e Verdieping: overloop met bergruimte, totaal 2 slaapkamers aan voorzijde van het huis, royale badkamer met douche/ligbad/toilet/wastafel.
Totale woonoppervlakte ca. 210m2; begane grond.
Totale woonoppervlakte ca. 65m2; eerste verdieping.
Totaal inpandige schuur/garage: ca. 50m2.
Totaal schuur (overig inpandig): ca. 550m2.

In de schuur zijn ook 2 appartementen gebouwd:
Appartement 1: hal, toilet, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, tussenhal, badkamer met douche en wastafel.
(totaal ca. 89m2 woonruimte).
Appartement 2: gang, woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel, bijkeuken.
(totaal ca. 45m2 woonruimte).

In de vrijstaande schuur achter de boerderij zijn ook nog eens 2 appartement gerealiseerd:
Appartement 3: entree/hal, woonkamer met open keuken en open trap naar de verdieping, badkamer met douche, toilet, wastafel, slaapzolder.
(totaal ca. 73m2 woonruimte)
Appartement 4: entree/hal, woonkamer met open keuken en open trap naar de verdieping, badkamer met douche, toilet, wastafel, slaapzolder.
(totaal ca. 73m2 woonruimte)

In de aangebouwde schuur is ook nog een appartement aanwezig:
Appartement 5: hal, toilet, woonkamer met open keuken, badkamer, slaapzolder.
(totaal ca. 85m2 woonruimte)

Alle 5 (te verhuren) woningen/appartementen hebben een eigen huisnummer en een eigen CV-ketel.

Het schuurgedeelte kan bijv. uitstekend worden gebruikt voor de verhuur van stallingruimte.

Als gevolg van de structurele huurinkomsten uit stallingruimte en de verhuur van vijf woningen/appartementen, kunnen de woonlasten voor de bewoner van het voorhuis verwaarloosbaar zijn. Het geheel wordt overigens vrij van huur- en andere gebruiksrechten geleverd.

Bouwkundig rapport aanwezig d.d. 02 juni 2022.

De versterking dient nog plaats te vinden.

Akte van levering dient te geschieden via notariaat Slochteren te Slochteren.