Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Graaf Edzardstraat 63, Appingedam

Vraagprijs   € 275.000 k.k.  

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

*IN AANBOUW *BEVINGBESTENDIG *GASLOOS *DUURZAAM WONEN

Rond de aankomende jaarwisseling is de planning dat deze DRIVE-IN TUSSENWONING in de wijk 'Opwierde' wordt opgeleverd. Daarmee wordt er conform de huidige bouweisen, voldaan aan de Beng-norm, gasloos en bevingbestendig bouwen. Deze reeds in aanbouw zijnde woning krijgt een ruimtelijke indeling met o.a. op de begane grond een slaapkamer (extra groot) en een garage. Op de 1e verdieping een woonkamer met vergroot balkon en open keuken. De 2e verdieping heeft de beschikking over 3 slaapkamers en een complete badkamer. Het totale perceel meet ca. 170m2 groot en hierbij een eigen oprit en een besloten achtertuin. Wonen in de stad Appingedam is en blijft populair. Ook niet zo verwonderlijk want vele dagelijkse voorzieningen zijn hier voorhanden. Denk hierbij aan onderwijs (incl. nieuwe schoolcampus), openbaar vervoer met trein en bus, winkels, zorg, sport- en recreatieve mogelijkheden etc.

Deze specifieke nieuwbouwwoning heeft t.o.v. het standaard ontwerp, meerdere extra's/bijzonderheden:
-Uitbouw begane grond (slaapkamer achterzijde) met ca. 120cm
-Groter balkon (1e verdieping) aan de voorzijde; totaal ca. 8m2
-Luxe keuken met inbouwapparatuur
-Moderne badkamer (2e verdieping) en wandcloset (begane grond)
-Dichte trap naar 1e verdieping
-Ca. 60m2 nieuwe 50x50cm terras tegels (kleur: antraciet)
-Budget afwerking (bijv. o.a. stoffering) voor koper beschikbaar, ter grootte van ca. € 18.000,-

De toekomstige indeling:
Begane grond: entree/gang, trapopgang, wandcloset, (vergrote) slaapkamer ca. 20m2 met schuifpui naar de tuin, inpandige garage met wasruimte.
1e Verdieping: woonkamer met open keuken (totaal ca. 45m2) v.v. moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser), extra ruim balkon (ca. 8m2) aan de voorzijde.
2e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 9, 10 en 12m2) en badkamer met douche en wandcloset, techniekruimte.

Vloerverwarming in de gehele woning (behoudens garage) middels warmtepomp; warmte terugwininstallatie; kunststof kozijnen met driedubbel HR glas; 3 zonnepanelen.

Geschat energielabel bij oplevering: A+++ (hiermee sinds 2024 ook meer mogelijkheden bij de financiering).

NB: De getoonde artist impressies in de fotogalerij zijn bedoeld ter beeldvorming en kunnen in de praktijk afwijken. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Akte van levering dient te geschieden via notariaat Huitsing&Poort te Middelstum.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2024
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135m²
Perceeloppervlakte
170m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
525m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Driedubbel glas, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Locatie

[ { "lat": 53.3165365, "lng": 6.8755951 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?