Solwerderstraat 48, Appingedam

Omschrijving

*RIJKSMONUMENT *AAN OPEN WATER *ZEER ROYAAL & MULTIFUNCTIONEEL

Zeer bijzonder VRIJSTAAND WOONHUIS (Rijksmonument) aan open vaarwater.

Hoe het begon:
Dit monumentale pand is omstreeks 1921 in opdracht van banketbakker O.J. Scherphuis gebouwd, waarin Amsterdamse School-invloeden te herkennen zijn. Met name de entree op de hoek met haar bijzondere vormgeving en opvallende detaillering een eyecatcher van formaat. Later kwam het in eigendom van banketbakker Koenen. De laagste twee decennia is het enkel in gebruik als woning. Het pand is centraal gelegen in het beschermde stadsgezicht van Appingedam op de hoek van de Solwerderstraat en de Stationsstraat en ligt met de achterzijde aan het open vaarwater van het Damsterdiep.
De uit twee bouwvolumes bestaande, twee bouwlagen hoge, deels onderkelderde woning op rechthoekige plattegrond is opgetrokken in rode baksteen met veel details als bijv. de muizetandlijsten op de begane grond, de groene bakstenen en de eerder genoemde entree op de hoek met aan weerszijden van de afgeschuinde hoek een etalageraam omlijst door betonnen gedecoreerde pilasters onder een betonnen latei.

Thans is er nog steeds een zee aan ruimte, een schitterende ligging aan het water en volop mogelijkheden! Dit royale woonhuis heeft alles in huis voor wie bijzonder wil wonen. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel familiehuis, extra ruimte voor hobby’s of de mogelijkheid om wonen en werken te combineren: hier kan het allemaal.

Binnen word je verrast door de royale leefruimtes en de meer dan verzorgde afwerking. De sfeervolle woonkamer vormt een heerlijke plek om thuis te komen, terwijl de luxe keuken uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig tafelen. De praktische bijkeuken/wasruimte zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.
Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek. Te weinig slaapkamers? Met gemak zijn er twee extra slaapkamers te realiseren op de 1e verdieping. Bovendien biedt de voormalige winkelruimte mogelijkheden voor nog meer kamers en/of werken-aan-huis.
En dan is er nog het riante souterrain van circa 82 m²! Een zee aan extra ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden en de gebruiksmogelijkheden van deze woning aanzienlijk vergroot.

De ligging aan het water geeft deze woning een bijzondere charme. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Een extra aantrekkelijk detail: je stapt hier zo in je eigen sloep voor een ontspannen vaartocht door het schilderachtige Appingedam of over de karakteristieke Groninger maren.
Ook de locatie is bijzonder. Je woont hier in het historische stadscentrum van Appingedam, met winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De combinatie van karakter, ruimte, water en de levendigheid van de binnenstad maakt dit tot een plek met een geheel eigen uitstraling. Bovendien kunnen onder voorwaarden subsidies en regelingen beschikbaar zijn voor onderhoud en verduurzaming van het monument.

Souterrain: totaal ca. 82m2 groot met aan de waterzijde een grote kamer van ca. 39m2 met een stahoogte van ruim 270cm. Perfect voor bijv. een thuisbioscoop, biljartkamer etc. Via een deur toegang het terras aan het water.
Begane grond: entree met gang, wandcloset, bijkeuken/wasruimte, woonkamer (ca. 28m2), keuken (ca. 12m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting (ca. 2023) en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Voorts bergruimten en de voormalige winkelruimte (ca. 26m2) welke multifunctioneel te gebruiken is.
Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 7, 8, 9 en 13m2), keurige badkamer v.v. ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

CV verwarmd (Nefit ca. 2015; eigendom); grotendeels v.v. dubbel glas (deels HR++); Rijksmonument (Monumentnummer: 509410); beschermd stadsgezicht; het beheer en groot onderhoud van de walbeschoeiing ligt bij het waterschap.

Deze woning wordt nog bouwkundig versterkt door de NCG (Nationaal Coördinator Groningen). Maatregel 28 van 'Nij Begun' zorgt ervoor dat isolatie en ventilatie direct worden meegenomen tijdens de versterking van deze woning. De NCG vergoedt de (isolatie- en ventilatie)kosten hiervoor tot maximaal € 40.000, zodat de nieuwe eigenaar na de werkzaamheden in een veilige en energiezuinige woning woont.