Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Wijkstraat 105, Appingedam

Vraagprijs   € 595.000 k.k.  

Omschrijving

*STIJLVOL *ZEER VEEL WOONOPPERVLAKTE *OOK VOOR WONEN&WERKEN *OF B&B

Zeer unieke en stijlvolle VRIJSTAANDE VILLA (ca. 1937), ontworpen door architect Evert Rozema, gesitueerd aan de poort van het historisch Damster centrum. Achter deze villa stond vroeger de fabriek van de N.V. Damster Auto Maatschappij (in de volksman genoemd 'De Dam'). De villa was de toenmalige directeurswoning en komt thans voor in het register van Cultureel Erfgoed met als status: 'Karakteristiek'*. Deze beeldbepalende villa in de stijl van de 'Amsterdamse school' wordt nog bouwkundig versterkt, waarbij ook vele isolerende voorzieningen kunnen worden aangebracht; dit alles op kosten en onder regie van de NCG. De omvangrijke indeling omvat o.a. living met serre, woonkeuken, slaapkamer op de begane grond, alsmede een grote kelder. Op de 1e verdieping in totaal 5 slaapkamers, een balkon en een badkamer. De 2e verdieping is ook zeer ruim van formaat en daardoor perfect voor diegene die extra veel ruimte zoekt. Door de meerdere kamers op de begane grond is het realiseren van een badkamer aldaar ook mogelijk (daardoor kan er een gelijkvloerse woning worden gerealiseerd). Naast de woning een besloten stadstuin (het totale perceel meet ca. 474m2 groot) met tuinhuis en aan de voorzijde eigen parkeerplaatsen. Vanuit de woonkamer en de woonkeuken fraai zicht op het Damsterdiep en door de centrale ligging uiteraard overal dichtbij (winkels, supermarkten, restaurants etc., maar ook onderwijs (nieuwe campus), bus-/treinstation etc.). Niet in de laatste plaats ook geschikt voor de combinatie wonen&werken of een B&B.

Kelder: zeer ruime kelder in twee delen, bereikbaar via de hal.
Begane grond: zijentree/tochtportaal, fraaie hal met trapopgang, living met sfeervolle halfronde serre/erker (totaal ca. 38m2), suitedeuren naar de aangrenzende eetkamer met open keuken (totaal ca. 35m2) v.v. moderne keukeninrichting (ca. 2018) met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven en vaatwasser), voormalige kluis (thans provisieruimte), slaapkamer ca. 19m2, gang, toilet, wasruimte, deur naar tuin/terras.
1e Verdieping: overloop, totaal 5 ruime slaapkamers, balkon, badkamer v.v. douche, tweede toilet, vaste wastafel.
2e Verdieping: via vaste trap; bergingsruimte (ca. m2). Perfect voor extra ruimte (waaronder leisure), want de hoogte aldaar bedraagt ca. 190cm.

CV verwarmd (Remeha hybride warmtepomp; ca. 2022); nagenoeg alles v.v. dubbel glas (waarvan heel veel HR++); 12 zonnepanelen (ca. 2021); bitumen dak vernieuwd ca. 2018; buitenwerks stucwerk in ca. 2022 v.v. nieuwe stuclaag door de firma SealteQ.

Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer aanwezig.

*De status 'karakteristiek' heeft de mogelijkheid om een SOK-subsidie aan te vragen t.b.v. het onderhoud aan de buitenzijde (o.a. schilderwerk, dak, hemelwaterafvoeren etc.) is hiermee tot 50% subsidiabel; maximaal € 10.000,- (jaar 2024).

Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').

Kenmerken

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
266m²
Perceeloppervlakte
474m²
Overig oppervlakte
154m²
Inhoud
1.200m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Warmtepomp
Ketel
Remeha (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Locatie

[ { "lat": 53.3203476, "lng": 6.861457 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms