Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Hoefsmederij 44, Delfzijl

Vraagprijs   € 349.000 k.k.  

Verkocht

Download Brochure

Omschrijving

*HALF-VRIJSTAAND *4 SLAAPKAMERS *VEEL PRIVACY *GROTE LIVING EN KEUKEN

De beleving van vrijstaand wonen is hier zeker geen probleem, want deze aantrekkelijke en beschut gelegen WONING is enkel via de garage geschakeld met de buren. De woning zelf is dus vrij gelegen en heeft o.a. een zeer ruime en speels ingedeelde living met haard en open keuken, daarbij een bijkeuken annex wasruimte en een ruime garage met zolder. In totaal ook 4 slaapkamers en een grote badkamer met ligbad en separate douche. Vele verbeteringen zijn de afgelopen jaren doorgevoerd, waarbij je mag spreken over een 'instapklare woning'. De tuin, aan 3 zijden van de woning, biedt verschillende beschutte en knusse terrassen met mooie sierbestrating, maar er is ook ruimte voor gras, zwembad etc. en gesitueerd op het zuiden. De totale kavel is ca. 492m2 groot. Het is zeker geen kleine woning en de woonstand en ligging wordt door velen als hoogwaardig gekenmerkt. Prettig gelegen in een rustig en autoluw straatje, tussen de kernen van Appingedam en Delfzijl in, waarbij o.a. onderwijsinstellingen dichtbij zijn, maar ook het ruim opgezette Biessumerbos en het overdekte zwembad. Het vaar-/vis-/zwemwater van het Damsterdiep ligt op korte loopafstand.

Begane grond: ruim van opzet de entree/gang, wandcloset, trapopgang, living met haard en open keuken (totaal ca. 52m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting en inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combimagnetron), bijkeuken/wasruimte met deur naar garage (ca. 4x6mtr.) met zolder (ca. 22m2).
1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 9 en 14m2, vanaf de 150cm lijn; dus de vloeroppervlakte is nog groter), grote badkamer met ligbad, wastafelmeubel, tweede wandcloset en douche.
2e Verdieping: via vaste trap; zeer ruime 4e slaapkamer (ca. 16m2) met groot dakkapel.

Heteluchtverwarming (Brink 2023); houtkachel in de woonkamer; indirect gestookte warmwater voorziening; muur- en dakisolatie (woonhuis); dubbel glas; 20 zonnepanelen.

Deze woning behoeft NIET versterkt te worden en voldoet aan de veiligheidsnorm (brief NCG d.d. 23-10-23).

Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer aanwezig. Deze € 17.000,- subsidie is door de huidig eigenaar reeds geïnvesteerd in de woning.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140m²
Perceeloppervlakte
492m²
Overig oppervlakte
46m²
Inhoud
640m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
Hete lucht verwarming, Houtkachel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin
Zuid, 136m², 1700×800cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "lat": 53.3252338, "lng": 6.8904752 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?  
CONTACTGEGEVENS

© 2024 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline