Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Hoefsmederij 59, Delfzijl

Vraagprijs   € 315.000 k.k.  

Download Brochure

Omschrijving

*VRIJ UITZICHT *MODERNE KEUKEN *ZONNIGE TUIN *RUIME GARAGE

In de gewilde woonwijk 'Fivelzigt' gelegen, aantrekkelijke 2-1-KAP WONING met ruime garage, eigen oprit en een besloten achtertuin, waarbij het totale perceel ca. 252m2 groot is. De indeling omvat o.a. een speels ingedeelde woonkamer met kamerhoge ramen, wat het ruimtelijk gevoel extra versterkt. Aan de tuinzijde een ruime keuken en er zijn in totaal 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Op de zolder is een extra zolderkamer aanwezig. De woning is gunstig gelegen met vrij uitzicht, schuin tegenover een speeltuintje, wat zorgt voor een prettige en open woonbeleving. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De combinatie van o.a. de ruime opzet van de woning en de prettige ligging, maakt dit tot een zeer geschikte woning voor bijvoorbeeld een jong gezin. Prettige en courante woonomgeving met o.a. scholen, uitvalswegen etc. dichtbij en de woonwijk ligt heel centraal ten westen van Delfzijl, tegen Appingedam aan. Daarbij is een bushalte op loopafstand aanwezig.

Begane grond: entree/hal, toilet, sfeervolle woonkamer met trapopgang en open keuken (totaal ca. 56m2). Fraaie keukeninrichting in L-vorm v.v. inbouwapparatuur (kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron). De keuken heeft een terrasdeur naar de tuin. Ook is binnenuit de garage bereikbaar (ca. 22m2).
1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 12 en 13m2), dakkapel aan de voorzijde, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e Verdieping: zolder ca. 16m2, bereikbaar via een vaste trap. Hier is o.a. een extra zolderkamer met dakraam aanwezig, maar ook ruimte voor witgoed. (N.B. de ruimte op deze 2e verdieping is gemeten als overig inpandige ruimte (OI) en maakt dus géén onderdeel uit van de benoemde woonoppervlakte (GO).

CV verwarmd (Atag ca. 2011; eigendom); deels v.v. kunststof kozijnen; grotendeels v.v. dubbel glas; 6 zonnepanelen.

Reeds bouwkundig versterkt in 2024 in opdracht van de NCG en toen onder andere ook v.v. nieuwe dakpannen.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109m²
Perceeloppervlakte
252m²
Overig oppervlakte
39m²
Inhoud
521m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Atag (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Afmetingen
22m², 278×801
Voorzieningen
Met elektrische deur, Voorzien van elektra

Locatie

[ { "lat": 53.324673, "lng": 6.8915682 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
Privacy • Terms
CONTACTGEGEVENS

© 2026 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline