Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Hoenderhof 106, Delfzijl

Vraagprijs   € 225.000 k.k.  

Download Brochure

Omschrijving

*TUSSENWONING *RUIMTELIJKE LIGGING *VERZORGD EN WOONKLAAR *KUNSTSTOF KOZIJNEN

Deze keurig onderhouden TUSSENWONING is 'woonklaar' en op zoek naar nieuwe eigenaar! De eerste aanblik geeft direct het ruimtelijk gevoel, dankzij de vrije ligging in de wijk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en beschikt over 7 zonnepanelen, waardoor je direct profiteert van extra wooncomfort én lagere energielasten. Binnen treft je een prettige indeling aan. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, wat zorgt voor een fijne leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle, volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is geheel eigentijds uitgevoerd en beschikt over o.a. een ligbad en een separate inloopdouche. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt terras direct aan de achtergevel, zodat je lang(er) comfortabel buiten kunt zitten. Een praktische tuinberging maakt het geheel compleet. Gelegen tussen de stadskernen van Delfzijl en Appingedam, op loop-/fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), maar ook het overdekt zwembad, uitvalswegen etc. Daarbij is een bushalte (lijn 6 richting stad Groningen) ook dichtbij aanwezig. Het betreft ook een interessante starterswoning (informeer ook eens naar de mogelijkheden van de starterslening bij de gemeente Eemsdelta).

Begane grond: entree/gang, trapopgang, toilet, trapkast, gezellige en tuingerichte woonkamer met schuifpui, laminaatvloer (ca. 2025) en open keuken (totaal ca. 35m2). Verzorgde keukeninrichting met enige inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap en oven).Tot besluit een praktische bijkeuken/wasruimte/berging (ca. 6m2) met deur naar voortuin.
Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 12m2), luxe en tevens extra ruime badkamer (ca. 10m2) v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en wandcloset. Voorts op de overloop een vaste kast met CV-opstelling.

CV verwarmd (Remeha ca. 2021; eigendom); kunststof kozijn met dubbel glas (deels HR++); dakbedekking in 2025 vernieuwd; 7 zonnepanelen.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94m²
Perceeloppervlakte
184m²
Inhoud
321m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "lat": 53.3160762, "lng": 6.8989129 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
Privacy • Terms
CONTACTGEGEVENS

© 2026 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline