Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Hooiven 37, Delfzijl

Vraagprijs   € 275.000 k.k.  

Download Brochure

Omschrijving

*HOEKWONING MET GARAGE *ZEER VERZORGD *EXTRA GROTE TUIN MET PRIVACY

De ware schoonheid zit hier niet alleen van binnen, maar ook van buiten. Deze HOEKWONING, verscholen in het groen, genietend van een fijne ligging met een goede ambiance. Dankzij de schuifpui en grote raampartijen loopt de tuin als het ware door in de woonkamer en heb je elke dag een prachtig uitzicht. Binnen is de woning met veel smaak afgewerkt. De strakke open keuken vormt het hart van het huis en ook de moderne badkamer en het sanitair sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling. Alles is met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. 
De royale kavel van circa 366m2 zorgt voor een heerlijke tuin met volop rust en privacy. Extra bijzonder is dat je aan de achter- én linkerzijde geen directe buren hebt. Hier geniet je in alle seizoenen van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen garage. De indeling is praktisch en comfortabel met o.a. een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een handige bijkeuken/wasruimte, 2 grote slaapkamers en een nette badkamer. 
Op zoek naar extra ruimte? Ook daarvoor biedt deze woning mogelijkheden. Door o.a. een vaste trap naar de zolder (ca. 13m2) te realiseren, creëer je eenvoudig een extra kamer (en meer woonoppervlakte). Ideaal als (extra) slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. 
Een sfeervolle woning op een verrassend groene locatie, met veel privacy, een verzorgde afwerking en volop potentie voor de toekomst. Een plek waar je je direct thuis voelt. De gewilde wijk 'Fivelmonde' ligt centraal tussen de kernen van Delfzijl en Appingedam in. Het Biessummerbos en het Damsterdiep zijn nabij, maar ook de nieuwe schoolcampus en het overdekt zwembad etc. zijn dichtbij aanwezig.

Begane grond: entree/gang met trapopgang, bijkeuken/wasruimte, wandcloset (ca. 2020), tuingerichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 37m2) v.v. schuifpui, vloerverwarming en luxe keukeninrichting (ca. 2020) v.v. inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser), trapkast.
1e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 12 en 13m2), fraaie badkamer (ca. 2020) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.
2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging (ca. 13m2) v.v. een betonvloer. Een extra kamer is eventueel mogelijk met het aanbrengen van o.a. een vaste trap.

CV verwarmd (Nefit; eigendom); vloerverwarming begane grond (behoudens wasruimte/bijkeuken); deels v.v. kunststof kozijnen; grotendeels v.v. dubbel glas (deels HR++); 12 zonnepanelen (ca. 2023) van ca. 400 Wp per stuk.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92m²
Perceeloppervlakte
366m²
Overig oppervlakte
13m²
Inhoud
393m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1
Afmetingen
18m², 291×612
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Locatie

[ { "lat": 53.3266803, "lng": 6.8962085 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
Privacy • Terms
CONTACTGEGEVENS

© 2026 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline