Sluis 8, Delfzijl

Omschrijving

*2-1-KAP DAKTERRAS WONING *UITZICHT OP EEMSKANAAL *ZONNIGE TUIN *TOT 4 SLAAPKAMERS MOGELIJK

Op zoek naar een ruime 2--1-KAP WONING met stenen garage, oprit, zonnige tuin én een fantastisch dakterras? Dan is deze woning in de geliefde en waterrijke wijk 'Doklanden' zeker het bekijken waard. Met volop leefruimte, een praktische indeling, veel privacy aan de achterzijde en als kers op de taart een panoramisch uitzicht over het Eemskanaal.
De tuingerichte woonkamer vormt een heerlijke plek om te wonen en leven. Dankzij de schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de zonnige tuin in. Aan de straatzijde bevindt zich de half open keuken, waardoor de begane grond een fijne en open verbinding heeft tussen koken, eten, wonen én buiten.
Op de 1e verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers en dit is relatief eenvoudig weer terug te brengen. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra kamers. Uiteraard ontbreekt een complete badkamer met o.a. bad en douche hier niet. 
De 2e verdieping biedt vervolgens nog volop mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer of een fijne thuiswerkplek. En dan komt het beste nog: vanuit deze ruimte heb je toegang tot het royale, zonnige dakterras met panoramisch uitzicht over het Eemskanaal. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht en de omgeving. Dus op zoek naar een woning met de mogelijkheid voor 4 slaapkamers? Het is hier aanwezig.
Buiten beschik je over een zonnige tuin met tuinberging, waarbij je aan de achterzijde geen directe buren hebt. Hierdoor ervaar je verrassend veel rust, ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en garage, ideaal voor parkeren, fietsen etc.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid. De woning is in de basis al goed geïsoleerd, beschikt reeds over een warmtepomp alsmede zonnepanelen en heeft daardoor momenteel al een 'groen' energielabel A++. Comfortabel wonen én klaar voor de toekomst dus.
En dan nog even de focus op de locatie: De 'Doklanden' is een zeer gewilde, waterrijke woonwijk met een fijne ligging. Je woont hier lekker rustig, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum en het strand. Ook scholen, een kindcentrum en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, tuingerichte woonkamer met schuifpui en half open keuken (totaal ca. 36m2) in hoekopstelling met enige inbouwapparatuur. Voorts een trapkast/provisieruimte en deur naar de garage (ca. 3x8 mtr.)
1e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 9 en 24m2). Voorheen waren er hier 3 slaapkamers, vandaar de extra grote afmeting en met het aanbrengen van één muurtje, is deze 3e slaapkamers weer terug te brengen. Voorts een badkamer v.v. ligbad, wastafel, douche en vaste wastafel.
2e Verdieping: via vaste trap; zolderkamer (ca. 16m2) met toegang tot het ruimtelijke dakterras (ca. 19m2).

CV verwarmd (Remeha hybride met warmtepomp ca. 2023; eigendom); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 9 zonnepanelen.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.