Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Tichelwerk 44, Delfzijl

Vraagprijs   € 295.000 k.k.  

Download Brochure

Omschrijving

*TUSSENWONING *MET GARAGEBOX *KUNSTSTOF KOZIJNEN *5 SLAAPKAMERS

Deze fijne TUSSENWONING ligt vrij aan de voorzijde, aan een brede groenstrook. Daarbij een praktische en sfeervolle indeling. De doorzon woonkamer met open keuken, biedt volop mogelijkheden voor een gezellige woon- en zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een serre, een heerlijke plek om extra van de woning en de tuin te genieten. Ook is er een praktische bijkeuken/wasruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers en extra ruime badkamer, is er bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Tevens onderhoudsarm met kunststof kozijnen en isolatieglas.

Extra fijn is de stenen garagebox, gelegen schuin achter de woning; enorm praktisch voor het overdekt stallen van de auto, of extra bergruimte. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is daarmee een ideale plek om lekker buiten te zitten. Ook is er een stenen berging aanwezig. Al met al een aantrekkelijke woning voor bijvoorbeeld jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort!

De 'Steenbakkersbuurt' is een gewilde woonwijk in Delfzijl. Daarbij zeer praktisch gelegen t.o.v. uitvalswegen, treinstation Delfzijl-West, bushalte, maar ook het Tuikwerderrak bos, NEC-sportvelden en het nieuwe kindcentrum aan de Jachtlaan.

Begane grond: entree/hal, trapopgang, toilet, doorzon woonkamer met open keuken (totaal ca. 39m2). Keuken in hoekopstelling v.v. natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (kookplaat, schouw en vaatwasser), bijkeuken/wasruimte (ca. 8m2). Via de schuifpui in de woonkamer toegang tot de serre (ca. 13m2) met glazen schuifwand naar de achtertuin.
1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 6, 8, 8 en 13m2), grote badkamer (ca. 7m2) v.v. vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, douche en wandcloset.
2e Verdieping: via vaste trap; zolder (ca. 12m2) met 2 dakramen en mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

CV verwarmd (Nefit ca. 2017; eigendom); kunststof kozijnen v.v. dubbel glas; dakisolatie (pannendak); 12 zonnepanelen.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134m²
Perceeloppervlakte
181m²
Inhoud
472m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1
Afmetingen
18m², 290×605

Locatie

[ { "lat": 53.328303, "lng": 6.9015192 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

CONTACTGEGEVENS

© 2026 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline