Uitwierderweg 55, Delfzijl

Omschrijving

*STATIG HERENHUIS *GARAGE *3 SLAAPKAMERS *STIJL & ALLURE

Aan de rand van het centrum van Delfzijl staat dit bijzondere 2-1-KAP HERENHUIS, waar ruimte, architectuur ('Amsterdamse School') en een fijne woonomgeving op een mooie manier samenkomen. De woning ligt aan een brede straat, met aan de voorzijde geen directe overburen. Dat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy.
Al vanaf de buitenzijde valt de woning op door haar unieke architectuur. Het karakteristieke balkon, de grote dakoverstekken en de fraaie lijnen geven het geheel een onderscheidende uitstraling. Een woning met een eigen gezicht — en dat merk je zodra je ervoor staat.
Binnen wacht verrassend veel ruimte. De ruime doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, met prettig licht gedurende de dag. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek voor het dagelijks leven.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote badkamer. Vanuit de verdieping is er bovendien toegang tot een balkon.
De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich momenteel een extra slaapkamer, terwijl de ruimte zich uitstekend leent om desgewenst nog een extra kamer te realiseren. Ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt het geheel over een eigen oprit en een stenen garage, een praktische combinatie die zeer prettig is.
Centraal gelegen nabij het Delfzijlster centrum, met allerhande dagelijkse voorzieningen, almede zeehaven en strand. Tevens is het bus- en treinstation op korte loopafstand aanwezig.
Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de bijzondere architectuur? Deze woning moet je ervaren.

Kelder: via de keuken bereikbare kelder.
Begane grond: entree met gang en trapopgang, doorzon woonkamer (ca. 24m2), keuken (ca. 8m2) v.v. eenvoudige keukeninrichting, zij-entree met bijkeuken en toilet.
1e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 9 en 14m2), wasruimte, badkamer (ca. 7m2) v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet, balkon.
2e Verdieping: via vaste trap; zolderberging, dakkapel en extra slaapkamer (ca. 5m2). Een extra slaapkamer is op deze etage ook mogelijk.

CV verwarmd (AWB ca. 2014; eigendom); gedeeltelijk v.v. dubbel glas.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Tip: Aangemerkt als 'karakteristiek pand'. Hiermee is er vaak subsidie* vanuit de SOK-regeling beschikbaar. De subsidie betreft 50%, met een maximaal bedrag van € 10.000,- inclusief btw per kalenderjaar (voor het buitenonderhoud). De subsidie is beschikbaar voor: Schilderwerk, voegwerk, onderhoud en herstel van goten, herstellen of vervangen van dakbedekking (wind- en waterdicht) etc. 
*check de voorwaarden en de beschikbaarheid.