Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Nieuwe Tuinen 4, Loppersum

Vraagprijs   € 389.000 k.k.  

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

*SLOOP/NIEUWBOUWREGELING NCG *LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN *GASLOOS

Helemaal splinternieuw! De kans voor een bevingbestendige en gelijkvloerse VRIJSTAANDE WONING. De huidige woning wordt hier gesloopt, waarbij de bijgebouwen (houten schuur en achterste terrasoverkapping) wel blijven staan. De diepe achtertuin op het noord/westen (totaal perceel ca. 535m2) biedt veel mogelijkheden en heeft o.a. een houten schuur (nieuw 2023) van ca. 6x4 mtr. De nieuwe woning is nog naar wens van de nieuwe eigenaar te ontwerpen, i.o.m. de architect en uiteraard conform de regels van het bestemmingsplan en welstand. Daarmee kun je spreken over maatwerk, ook wat betreft de afbouwspecificaties, stoffering, keuken, sanitair etc. Een gelijkvloerse indeling ligt hier voor de hand, maar op de verdieping is ook ruimte voor extra slaapkamers. Loppersum is een kerndorp en heeft daarmee ook vele dagelijkse voorzieningen, waaronder onderwijs, winkels, supermarkt, trein-/busstation, gezondheidscentrum, sportverenigingen etc.

Enkele feiten m.b.t. de sloop/nieuwbouw:
-Planning sloop voorjaar 2025
-Keuze aannemer moet nog gemaakt worden (selectielijst volgt binnenkort)
-Keuze architect staat vast (Architectenbureau De Deur in Huis te Groningen)
-Herbouwwaarde bedraagt ruim € 981.000,-
-Bevingbestendig
-Gasloos
-Duurzaam
-Energielabel A+++ (verwachting)

===

Indeling en specificaties van het bestaande woonhuis:

Begane grond: zijentree/gang, gezellige woonkeuken ca. 17m2 v.v. keukeninrichting met apparatuur (fornuis, oven, schouw en koelkast), woonkamer ca. 27m2 met balkenplafond, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 11, 12 en 18m2), tussenhal met trapopgang en witgoedaansluiting, wandcloset, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, achtergang met deur naar tuin/terras, inpandige garage/berging (met zolder).
Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (beide ca. 9m2), dakkapellen.

CV verwarmd (Nefit 2015); grotendeels v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; veel dubbel glas.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158m²
Perceeloppervlakte
535m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
600m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 216m², 800×2700cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Met vliering, Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1
Afmetingen
14m², 308×448
Voorzieningen
Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming

Locatie

[ { "lat": 53.3294767, "lng": 6.741689 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?