Kamp & Koolhof gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

 0596 - 612220

Troostlaan 14, Wagenborgen

Vraagprijs   € 359.000 k.k.  

Download Brochure

Omschrijving

*KARAKTERISTIEK *NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN *GROTE GARAGE/SCHUUR

Liefhebber van de sfeer en uitstraling uit de jaren ’30? Dan is dit VRIJSTAAND WOONHUIS er zeker eentje om te ontdekken! Gelegen aan een verkeersluwe straat, met een fijne tuin rondom en verrassend veel extra ruimte. Want naast het huis staat een royale stenen garage/schuur van maar liefst ca. 65m2. Ideaal voor de fanatieke hobbyist, klusser of iedereen die gewoon lekker veel bergruimte kan gebruiken!

Binnen vind je onder meer een ruime L-vormige woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als een douche. Een praktische en comfortabele indeling met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te kunnen maken.
Ook buiten is het goed vertoeven. Aan de zijkant van de woning vind je een fijne terrasoverkapping, zodat je al snel lekker beschut buiten kunt zitten. Het perceel is daarbij zeker ruim, met ca. 796m2. En nog een mooie plus: de woning is voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. Dat is weer een zorg minder!

Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten.

Kelder: via de keuken bereikbare kelder.
Begane grond: entree/hal, trapopgang, L-woonkamer (ca. 40m2), keuken (ca. 17m2) met keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur (kookplaat, schouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer). Voorts een inloopkast, wandcloset en een zijentree met terrasoverkapping
1e Verdieping: ruime overloop, totaal 2 slaapkamers (maar 3 zijn ook mogelijk) resp. ca. 8 en 17m2, badkamer (ca. 5m2) v.v. bad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Dakkapel aanwezig aan de linker- en rechterzijde.
2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging.

CV verwarmd (Remeha hybride 2026; eigendom); pelletkachel; nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; 12 zonnepanelen; airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer; garage v.v. zolder en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening.

Onder aftrek van de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas is er nog subsidie beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun'.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111m²
Perceeloppervlakte
796m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
446m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Airconditioning, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Pelletkachel
Ketel
Remeha hybride (2026, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Afmetingen
45m², 685×650
Voorzieningen
Met elektrische deur, Met vliering, Voorzien van elektra

Locatie

[ { "lat": 53.2567258, "lng": 6.9326246 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

CONTACTGEGEVENS

© 2026 Kamp & Koolhof  |  NVM Erecode | Cookiebeleid  |  Disclaimer  |  Privacybeleid  |  Algemene Voorwaarden  |  Website door OGonline